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三季度以来 ，深圳新房放量供应 ，让人产生不按套路出牌的不适感 。其实 ，往往这时候是比较适合的入市时机 ，尤其对于关注新房 、需求明确 ，但尚未上车的刚需或刚改群体 ，踌躇之后将会有所斩获 。
同时 ，不同地段的新房价差并没有被完全拉开 ，传统好区位有可能出现性价比颇高的产品 。因此 ，不妨将置业目光适当移回更靠近城市中心 ，配套相对成熟 、综合素养高的片区 ，说不定能有“捡漏”的惊喜 。
近期即将入市的信城缙华府 ，位于银湖山北面的坂田片区 ，周边环绕公园 、地铁站 、学校 、商业 、文体等丰盛设施 ，主推建面约82-114㎡3-4房的品质舒适型住宅产品 ，就挺符合的 。
目前 ，其展示中心和创意展示空间均已对外开放 ，预计12月入市 。
项目局部效果图 ：
1.
信城缙华府位于坂田街道 ，是深圳传统的置业热门片区 ，也是深圳重要的产城融合片区。
片区以坂雪岗科技城为整体规划 ，集结了以华为全球总部 、天安云谷智慧园区等为代表 ，上雪科技城 、深圳东部科创谷 、梦网科技 、经纬通信等为联动 ，构建了多层次的产业生态 。
坂雪岗科技城总体效果图 ：
前不久公示的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）中 ，坂田全域被列入都市核心区范围 。
意味着在城市能级 、都市功能定位上都有大幅提升 ；在产业发展 、要素聚集 、区域互联 、配套设施 、城建面貌改进上 ，也将提速提质 。
深圳都市核心区范围示意图 ，来源于《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案） ：
2.
实际上 ，坂田已较早地转入深耕存量开发 ，近些年在城建配套方面不断补齐短板 ，而且规格 、档次都比较高 ，呈现出良好的发展态势 。
首先在交通层面 。项目具体位于布龙路与龙颈坳路交汇处的西北侧 ，随着城市全域发展 ，各大板块多点绽放 ，区位的交通效能越发受关注。而良好的交通配套 ，也能够提升其物业及周边的开发潜力 。
坂田作为中部板块项目 ，与福田 、罗湖等就业核心的就近关系 ，是买房人尤为关注的因素之一 。这几年在交通进程上 ，确实有诸多出彩之处 ：
一方面 ，区域路网配套成熟 ，道路层级丰富 。项目南邻的布龙路是深圳中部区域内的东西向主干道 ，也是龙华 、坂田 、布吉等板块间要素流动十分倚重的通道 。
布龙路经过了大的改造 ，使水官高速 、清平高速 、南坪快速路 、龙大高速以及福龙路 、梅龙路 、坂银通道（鸡公山隧道）等实现快速交通转换 ；同时联系贝尔路 、坂李大道 、坂雪岗大道等区域干线 ，能够很好地发挥坂田“五横四纵两半环”路网的效能。
信城缙华府通过布龙路对接上述高 、快速路 ，都能驾轻就熟 。而坂田又恰处于深圳相对居中的区位 ，市域及城际间的通达能力突出 。
特别是坂银通道打通后 ，从坂田入市中心区无需再绕道梅林关等片区 ，直连北环大道 、泥岗路等城市主干道 ，大大提升了与福田 、罗湖之间的紧密度 。
如果说布龙路是深圳中部的横向动脉 ，那么项目西侧的环城路则是构成龙坂片区的“半环” 。
环城路西北端接大和路 ，深入龙华行政文化板块 ；西南端连民乐路（建设中） ，直通深圳北站商务区辐射范围，实质上均扩大了项目的腹地范围 ，打开更大的发展格局 。
道路交通示意图 ：
另一方面 ，临近地铁口 ，轨道交通的优势明显 。项目西侧临近地铁5号线杨美站C出口 ，步行距离约500米左右（百度地图测量 ，仅供参考） 。
地铁5号线自东向西串联起了罗湖蔡屋围（延长线建设中） 、深圳东站 、深圳北站商务区 、留仙洞总部基地 、宝安中心区 、前海湾枢纽及前海核心区等 ，是名副其实的“枢纽线”+“总部线” 。
项目出发通过搭乘地铁，中途经过1个站可达五和站并换乘地铁10号线 ，北接华为总部基地 ，南连福田中心区直至福田口岸及深港科技创新合作区 ；
经过3个站便是深圳北站 ，可换乘地铁4号线 、6号线 ，以及接入国铁轨交网络的广深港高铁 、赣深高铁（预计年底前开通）等 ，实现市域 、城际间便捷穿梭 。
事实上 ，就近的五和站将来也是5线交织互换 ，结合公交 、慢行 、TOD开发等为一体的大型综合枢纽 。
轨交枢纽规划示意图 ：
根据规划 ，五和枢纽除两条地铁线外（5号线/10号线） ，规划引入三条城际线 ，包括即将全线动工的深大线 、深惠线 ，以及规划中的广深中轴线 。
落成后 ，还将实现与同时期建设的深惠城际大鹏支线 、穗莞深城际深圳机场-皇岗口岸段 ，以及城市地铁并网换乘 。
届时 ，有利于促进各类资源要素的聚集 ，提升坂田之于大湾区视角下的枢纽定位 ，成为联系深圳都市圈城市 、大湾区核心城市的桥头堡之一 。项目在轨道交通出行效率和路径选择上 ，也都能较为从容 。
深圳近期轨道交通建设图 ：
其次 ，在配套层面 。坂田是深圳中部发展脊梁上的重要区域 ，片区西临龙华 ，南临福田中心及罗湖中心 ，在配套功能上 ，有非常好的互补性 。
交通的改善 ，也促使坂田的延展性得到进一步的强化 ，尤其是对于地铁口配套优势突出的信城缙华府而言 ，能够更加便利地获取层级丰富 、规格较高的配套设施 。
项目周边设施示意图 ：
商业配套方面 ，项目自身规划了约5000㎡社区商业 ，应能较好地满足基本生活需求 。
随着地铁10号线的通车 ，片区较大型的商业场地 ，基本上都布局在各个地铁站点周边，比如坂田站的城立方商业中心 、雅宝站的星河WORLD COCOPark ；五和站的阳光湾畔 ；坂田北站的坂田天虹商场 ；岗头站的天安云谷商业配套等 。
其中 ，星河WORLD COCOPark是当前坂田片区内的标杆级购物中心，拥有丰富业态的区域级地标商业 ，满足坂田片区居民更高品质的购物及休闲体验 。
其商业总建面约8万㎡ ，地下2层 、地上4层 ，融合了超市 、影院 、国际快时尚品牌 、休闲娱乐 、特色餐饮 、家居生活等 。
星河WORLD COCOPark实景图 ，来源于其公号 ：
将来 ，随着万科万致天地 、佳纷广场等大型商业的入市 ，进一步提升坂田的商业密度 。
尤其是万科万致天地 ，位于坂田站地铁口 ，与信城缙华府仅一站距离 。项目为万科坂田首个商业综合体 ，规划包含约10万㎡商业 ，定位为“具有购物功能的生态体验社交中心”。
万科万致天地商业部分效果图 ，仅供参考 ：
医疗健康方面 ， 当前坂田内已有坂田医院 、深圳人民医院坂田院区等 。未来五年 ，坂田片区床位将达成4128张 ，较2019年末增长7.6倍 ，成为龙岗区医疗资源最充裕 、医疗水平最高端的区域之一。（信息来源于 ：南方新闻网）
结合临近的龙华片区看 ，中部组合区域的长进更加明显 ，不管是量级规模和资源水平 ，都将有飞跃性的突破 。
在建的一批项目包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院（三甲） 、龙岗区第二中医院（三甲） 、深圳新华医院（北大深圳医学院的直属附属医院 ，三甲）、市第二儿童医院等 。
其中 ，香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院 ，是继香港大学深圳医院后 ，深圳再次和香港“联手” ，打造的第二家深港合作公立医院 ，定位为三级甲等综合医院 ，集医疗 、科研 、教学 、预防 、保健 、康复于一体 。
根据规划 ，该医院建设用地面积约9.2万㎡ ，规模大 ，横跨吉华 、坂田两个街道 ，预计3000张病床一次建完 ，2026年底投入运营（实际运营时间以官方公告的为准 ，仅供参考） ，推动坂田医疗发展 ，实现优质资源落地 。
香港中文大学深圳直属医院效果图 ：
文体休闲方面 ，项目背靠旺塘公园（规划中） ，对望银湖山 ，局部区域内形成了良好的生态及山景条件 ，后期结合周边改造有望实现更好的人居环境 。
当前 ，片区及周边规划布局有坂田国际艺术中心（建设中） 、坂田文化广场 、坂田手造文化街 、云里梦想乐园 、坂田南体育中心（规划中） 、深圳科技博览中心（规划中）等优质的人文配套 。
其中 ，建设中的坂田国际艺术中心位于黄金山公园旁，计容建面约8.10万㎡ ，规划建设包含歌剧院（1600+座位） 、MINI剧院 、图书阅览 、科技艺术展览等功能区 ，能够弥补坂田在综合文艺设施上的缺失 ，丰富坂田的人文内涵 。
坂田国际艺术中心示意图 ：
另外 ，深圳科技博览中心占地约32万㎡ ，定位为特色化 、专业化 、品质化的中等规模博览中心 ，集未来科技展示体验 、高端特色会议会展 、国际商务商业等功能于一体 。
未来深圳市域将主要形成深圳国际会展中心、深圳会展中心 、深圳科技博览中心 、深圳坪山燕子湖国际会议中心四个会展集聚区 。
深圳科技博览中心示意图 ，仅供参考 ，来源于网络 ：
此外 ，项目西侧紧挨着宏扬学校 ，北侧约450米步行距离为深圳实验学校（坂田校区 ，小学部+初中部） ，通过旧改规划还有望设立公立54班九年制学校等 。
（注 ：入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准 ，学校地块规划信息来源于《[坂田北地区]法定图则10号控制单元详细规划》 ，信息存在变更的可能 ，仅供参考）
项目周边地块规划示意图 ，仅供参考 ：
随着项目周边及坂田巨量旧改逐一兑现 ，还将持续注入更多新建的城建场地 、配套设施 ，提升片区整体宜居 、宜业属性 。
项目周边旧改规划示意图 ，仅供参考 ：
3.
信城缙华府作为坂田定位升级 ，区域革新下的全新住宅社区 ，有望从片区发展中获得红利 。
项目开发主体为信城不动产集团有限公司（简称“信城集团”） ，近期因开发银湖回归之作“缙山府”而声名鹊起 。
信城集团为总部深圳，集地产投融资 、开发改造 、资产运营于一体的不动产价值平台 ，当前已进入深圳 、上海 、苏州 、长沙等城市 。
其战略投资股东为央企中国信达 ，拥有资本优势和不良资产领域的专业运作实力 。两者要素互补 ，建立了稳定全面的合作关系 。
信城集团深圳区域布局示意图 ：
说巧不巧 ，缙华府和缙山府有几个相似的共通点 ，比如 ：分别位于银湖山的一北一南 ，都拥有较好的山景资源 ；临近现成的地铁站点 ，具备便捷的地铁出行条件 ；依托信城品质开发理念 ，打造精致住家产品 。
基本指标来看 ，信城缙华府建设用地面积约1.25万㎡ ，规划总建面约7.16万㎡ 。其中住宅建面约4.5万㎡ ，商业共计约5000㎡ 。
主要由2栋约百米高的住宅 、2栋地面2层高的商业组成 。2梯5/6户为主 ，规划共计512户住宅单元 ，580个车位 ，车位比约1 ：1.13 。
住宅单元户型为建面约82-96-114㎡3-4房 ，户型区间定位精准 ，符合刚需及刚改群体的主流家庭需求 。
从起始户型建面约82㎡3房来看 ，是颇有惊喜的高得房产品 ，在当前新房市场下 ，实属难得 。若参考前不久项目附近约5.9万/㎡的新房入市价格 ，折算来看 ，拥有较高的性价比 、友好的上车门槛 。
项目效果图 ：
总的来说 ，信城缙华府是走精致路线的住宅社区 ，项目拥有的一些突出要素 ，对于刚需及刚改置业群体来说比较友好 。
包括坂田不断增进换新的区位价值 、地铁口配套 、规格高业态丰富的各类设施 ，以及在当前新房市场较为罕有的高得房户型等 ，是近期值得关注的新房 。
（内容完）
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