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2020年已经过去了
对于不少深圳人而言
年初立下的买房这个flag实现了吗 ？
回顾去年一年
深圳房地产市场如何 ？
一起来看看最新数据报告
日前 ，深圳中原研究中心发布2020年房地产市场总结 。报告显示 ，2020年深圳房地产市场领跑全国 ，虽然受疫情冲击以及史上最严调控政策的出台 ，但深圳发展前景仍被普遍看好 ，资金大量流入 ，一二手轮番带动市场 。
总体而言 ：
疫情调控双夹击
供需两旺显韧性
从2020年度各个季度房地产市场表现来看——
一季度 ，疫情冲击下 ，市场基本停滞 。
二季度 ，疫情稳定 ，市场快速反弹 ，金融宽松下部分资金违规流入房地产市场 ，进一步拉高了市场 。尤其是二手房 ，成交量迅速升至近几年高点 ，价格也大幅上涨 ，而新房供应不足 ，表现一般 ，但部分网红盘万人打新也引起了政府关注 。
为打击炒房以及资金的违规流入 ，715新政出炉 。新政后 ，市场快速回调 ，二手跌至谷底 ，部分需求转向大湾区其他城市 。二手经历了上半年的大涨 ，而新房限价 ，一二手倒挂愈加明显 。同时 ，随着预售政策放宽 ，上半年略显低调的开发商开始发力 ，推盘量快速上涨 。
进入四季度 ，建设特区40周年的时机典给购房者再添信心 ，新房供应进入近几年最高峰 ，去化也持续处于高位 。二手经过四个月左右的调整 ，从低谷慢慢开始回温 ，但距正常水平尚有一段距离 。
新房住宅 ：
成交近五年最高
26项目开盘售罄
网签数据显示2020年新房住宅共成交45384套 ，同比上涨19.8% ；成交448.9万平 ，同比上涨20.5% ，成交量为近五年最高 。
根据市场监测2020年新房住宅获批共54938套 ，同比上涨17.3% ，批售面积合计540.3万平 ，同比上涨15.4% ；市场共推售住宅51582套 ，同比上涨19.9% ，新入市住宅面积合计521.4万平 ，同比上涨15.0% 。新房住宅供应 、成交连续三年上升 。
据报告显示 ，2020年深圳十一区中 ，福田 、南山 、宝安 、盐田 、大鹏 、坪山六区住宅成交套数下滑 ，其余五区成交套数均有所上升 。
? 深汕合作区自2019年12月开始成交 ，2020年全年成交1818套 ，同比上升了4684.2% 。
? 罗湖区今年有3个住宅项目入市 ，成交650套 ，同比上升了105.0% 。
? 福田 、南山 、宝安等核心区域 ，成交量则出现不同程度的下滑 ，福田只成交396套 ，同比下滑73.2% 。
此外 ，根据中原市场监测 ，2020年新房住宅项目入市近百次 ，下半年入市占比超七成 。下半年入市项目以摇号为主 ，且由于715新政要求，无房优先越来越成为主流 。下半年周均开盘去化基本在五成以上 ，全年开盘去化率超过六成，远超过去两年 。
2020年全年各类型项目开盘超130次 ，共26个项目34批次开盘当天售罄 。其中 ，住宅项目占主导 ，公寓仅三项目开盘售罄 。从区域分布来看 ，宝安 、南山 、光明四区开盘售罄项目最多 。
成交主力仍然在4-6万价格段 ，占比47.0% ，但较上一年下滑了6.6% ，下滑明显 。而6-8万则上升1.7% ，占比12.2% ，核心区域新房限价略有放宽 ，新房住宅均价6万以上较为普遍 ，导致成交也上升 。
同时相对东部 ，西部区域热度较高，成交较为火热 ；而东部区域新盘去化周期明显较长 ，部分新盘销售面临较大压力 。
而展望2021年
报告中对于2021年新房住宅市场表示 ，在房住不炒国策下 ，随着居住用地供应的逐年增加 ，住宅供应量也会继续增长 。2021新房供应预计将继续增加 。而新房限价下 ，一二手倒挂仍将持续 ，但政策上也面临不确定性 ，新房成交高于二手的局面很难再现 ，二手逐渐从低谷回升也会抢占部分新房市场份额 。
公寓 ：
供应量创新高
成交量微增
据报告披露，2020年公寓批售项目46个 ，批售商务公寓24910套 ，批售面积合计147.0万平 ，套数同比上涨23.6% ，面积同比上涨23.7% 。自2015年以来公寓供应持续增加 ，近两年增幅更为明显 。
深圳住宅限购后 ，商务公寓承接了部分住宅市场外溢的需求 ，更多地发挥了居住属性 ，类住宅倾向明显 。
2017年限价后住宅市场逐渐复苏 ，2020年新房住宅成交量同比上涨19.8% ，而公寓成交量仅同比上涨2.6% ，故2020年商务公寓占比下降了2.6个百分点 ，仅20.5% 。
其中 ，成交主力在于宝安 、南山两区 。宝安 、罗湖 、盐田三区成交均价有所下降 ，其他区域略有上升 ，整体来看各区均价变动不大 。
对于2021年的公寓市场 ，因为2020年7月底出台商务公寓新政所致 ，未来商务公寓供应有限 ，但2021年公寓供应仍较为充足 ，根据深圳中原研究中心不完全统计 ，明年潜在计划入市的公寓项目有33个 。
采写 ：南都记者 黄璐
编辑 ：唐泽苗
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