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三四线城市房价出现波动
宜昌发布限售政策 ，只是近期公布调控政策的其中一个城市 。据统计 ，今年1月至5月 ，全国各地出台的房地产调控政策达159次 。仅5月份 ，全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策 ，创下单月调控次数最多的纪录 。同时 ，调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延 ，这主要还是因为部分三四线城市的房价出现了波动 。
国家统计局今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示 ，环比涨幅超过1%的16个城市中 ，三四线城市多达10个 ，其中丹东涨幅最快 ，环比上涨2% 。
三四线城市房价出现波动 ，原因为何 ？上涨过快的房价 ，对房地产市场带来哪些影响 ？来看财经专家王亚宏的解读 。
央视解读
近几个月来 ，楼市过热开始在三四线城市冒头，而调控的大棒也随之落下 。
价格低 、管控松 热钱流向三四线城市
楼市调控的“打击点”一直在向下转移 ：最初 ，“北上广深”一线城市出台了严格的政策 ；近两年 ，南京 、合肥等二线城市也陆续加入了调控阵营 ；现在 ，调控又集中到了三四线城市 。
这种转移一方面体现出之前的调控政策确实有效 ，就像国家统计局发布的商品住宅销售价格变动情况数据所反映的 ，一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大 ，二线城市同比涨幅有所回落 。但另一方面 ，随着大城市房价调控收紧 ，相对价格低 、管控松的三四线城市成为热钱流向的“洼地” ，新的问题逐渐下沉到三四线城市中 。
“热度下沉”导致不少三四线城市正在经历楼市狂欢 ，而过快上涨的房价给当地民众带来了沉重的民生负担 。因为动辄过万的房价与当地的消费水平脱节 ，让买房者感到高处不胜寒 。此外 ，高房价也对这些城市的房地产等产业结构调整造成严重影响 。和一二线城市相比 ，三四线城市的经济基本面更脆弱 ，房地产面临的去库存压力更大 ，市场风险也更高 ，而高房价则会拖慢资源优化配置和市场再平衡的步伐 。
坚持合理调控 对投机炒作行为进行“精确打击”
因此 ，面对三四城市过热的地产市场 ，恰当的政策调控是必要的 ，也是及时的 。通过整顿规范市场秩序 ，有助于这一市场的长期健康发展 。不过 ，在保持调控政策的连续性和稳定性的基础上 ，也应该结合各地的具体情况 ，做到因地制宜 、因城施策 、分类调控 ，力求对扰乱市场等投机炒作行为进行“精确打击” 。在调控的同时 ，也要支持和满足回乡置业等刚需群体的购房需求 ，防止政策“大棒”在砸“热钱地鼠”的同时 ，也误伤当地居民符合居住属性的正常需求 。
通过调控手段果断将房地产市场中的泡沫挤出去——不论其发生在一线城市 、二三线城市还是其它地方 ，这是坚守“房子是用来住的”红线的必然要求 。在稳房价 、稳租金 ，加快制定住房发展规划 ，有针对性地增加有效供给的大环境下 ，房地产市场的炒作投机时代已经一去不复返 。
让资金在市场体系中找到合适位置
从更长远的角度看 ，其实通过强化政策杠杆给楼市“打地鼠”只是阶段性的成功 ，因为挤出去的热钱并没有消失 ，还会流到其它领域 ，形成新的泡沫 。因此更重要的是给资金找到合理的投资渠道 ，别让钱都挤到买房这个“独木桥”上来 。通过合理的设计 ，让资金流向实体经济投资 ，不仅能有效减少房地产的炒作 ，实现“脱虚向实”帮助制造业发展 ，还能让投资者切实享受到发展的红利 。通过政策联动 ，让资金在完善的市场体系中找到最合适的位置 ，是解决楼市调控顶层设计的方向 。
